賣厝阿明／只是租個房子 為什麼需要公證？

新北市租赁公会首席副理事长张惠山（左）。 图／张惠山提供

传统农历年后为租屋市场旺季，加上年关将近，有许多人已经陆陆续续开始寻找心仪的落脚处，因为租赁专法上路，许多房东也愿意接受政府租赁相关规范，为了保障双方权益，有部分房东会在广告中记载租约须公证，这时候就有房客不懂，觉得只是租个房子还要公证？

新北市租赁公会首席副理事长张惠山特别针对此议题来跟大家说明，何谓租约公证？对房东与房客来说有哪些好处？

Q1.什么是租约公证？

所谓公证，是指公证人透过审查证明文件中的法律行为或私权关系是真实、有效的，未来当事人不能否认真实性和有效性。

租约公证，即是将租赁契约办理公证程序，取得公证书。

Q2.租约公证有什么好处？

1.在公证书有记载的情形下，有以下情形时，可以直接声请强制执行，不用透过法院审判程序，可省去双方诉讼成本：

(1) 以房东而言，当租客有欠缴租金、管理费等，或租期满之后不交还房屋情形时。

(2) 以租客而言，当房东不退押金时。

2.保障长租或不定期租客的权利：

(1) 民法中虽有「买卖不破租赁」的规定，却排除租约超过5年或没有定期限的租约，倘租约没有经过公证，当房东中途将房屋出售时，租客就必须搬走。

(2) 经过公证的长租或不定期租约，则可以适用「买卖不破租赁」，就算房东中途出售房屋，租约对新买家一样有效。

3.避免遇上诈骗或二房东：

因租约公证时，房东须提供房屋权利证明文件和税单，可避免不慎遇上诈骗或二房东。

Q3.租约没有公证，有效力吗？

有效力。只要房东和租客的意向一致，而且没有违反内政部及法律相关规定，租约就会成立，公证与否不会影响效力，只是无法享受前述的好处。

Q4.租约有经过公证，续租时还需要再办一次公证吗？

需要。公证效力只存在于该份租约。当续约时，如果希望租约有前述被保障的好处，则需要再办理一次公证。

Q5.租约公证需要费用吗？

需要。公证费用，以租金总额或房屋课税现值二者较高者计收，一般约在1,000~5,000元间。

张惠山表示，至于公证费用由何人支付，一般常见为房东及租客各负担一半，此应由房东及租客自行协商。

Q6.如何办理租约公证？

法院及民间公证人均可办理公证事务，可至法院申请办理，或就近至民间公证人事务所办理。司法院均有公告民间公证人名册，办理应先确认该民间公证人为合法公证人，避免遭遇诈骗或司法黄牛。

新北市租赁公会首席副理事长 张惠山 提醒大家，虽然说租屋公证需要花一点时间跟费用。但是，为了保障房东与房客的居住权益是值得的。另外，房东部分只要加入政府委托办理社会住宅专业租赁业者，公证费用部分就会由政府补助喔！

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