賣厝阿明／專家提醒申請土地增值稅重購退稅 須為同一人

宜兰房仲专业经理人林珍玉。 图／林珍玉提供

很多民众在申请土地增值税的重购退税时发生疑虑，主因是房地合一的重购退税，新买的房地可以登记不同人，而土地增值税的重购退税规定就只能同一人。

宜兰房仲专业经理人林珍玉特别针对这个问说明。首先，我们来科普一下大家容易混淆的土地增值税跟房地合一税。

•土地增值税：

针对土地的增加价值。当土地所有权转移，或是土地经过特定交易（如拍卖、赠与等）时，根据土地价值的增加，需要支付土地增值税。有两种税率，分别是 一般增值税率(约20%~40%) 跟 自用住宅地优惠税率(固定10%)。

•房地合一税：

2016 年上路的综合性税款，整合了土地、建物的税率。主要针对不动产的所有权和使用权，是指卖出房子、土地时，身为卖方需要缴纳的所得税。

简单来说，土地增值税主要关注土地价值的增加，而房地合一税则综合考虑了不动产的价值，包括土地和房屋。

在土地增值税部分，无论是先售后购还是先购后售，只要土地所有权人在过去的2年内买卖自用住宅用地，且购买的土地地价超过原出售土地地价扣除已缴纳的土地增值税余额，就有资格申请退还原出售土地时所缴纳的土地增值税。

宜兰房仲专业经理人林珍玉补充，这项优惠政策也有特定限制，就是新购的土地与原出售的土地所有权人必须是同一人。简单说，如果老公将土地以个人名义出售后，却以老婆的名义再购买土地，即使是夫妻关系，由于土地所有权人不同，是无法符合退税的申请条件。

提醒大家，土地增值税重购退税这项政策的目的在于鼓励土地的活跃交易，并将民众持有土地增值税的负担减至最低。但也同时也强调了公平性、严谨性，确保申请人确实符合退税的资格。

感谢宜兰房仲专业经理人林珍玉 知识分享

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图／卖厝阿明提供