賣厝阿明／租客已經搬走了 營登未遷移？專家五招幫你解

Speedo速.包租代管-敦信桃园中北店林宜贤管理师（左）。 图／林宜贤提供

阿爸把旧家租给别人做网拍工作室，前一阵子合约到期没有续租。可是，阿爸最近收到税单发现…租客已经搬走了，但商业登记还在怎么办？

Speedo速.包租代管-敦信桃园中北店林宜贤管理师，透过下个五个状况来和大家分享，房东该怎么处理？

状况一：租客搬走后，商业登记还在，房东应该怎么办？

A：首先，要确认租客设立的是公司还是商号。

营业登记分为「商业登记」和「公司登记」，若是独资或合伙商号则需办理商业登记；若是公司，则需办理公司登记。房东可以利用「经济部商业司商工登记公示资料查询服务」，查明设立于房屋地址的是「合伙、独资商号」或「公司」。

状况二：如果房客是独资或合伙商号，该如何处理？

A：如果房客是独资或合伙商号，并且已搬走、停止在该房屋营业，那么房屋所有权人可以申请废止商业登记：

(1)确认商号在该房屋已无营业，且房屋所有权人能证明与该商号已无租赁或借用关系，符合这两个要件即可申请废止商业登记。

(2)房屋所有权人需向商号登记地的县（市）政府缴交申请书，并附上：建物权状、身分证、租赁关系消灭的证明文件（例如租赁契约书或租约终止同意书）、商号在房屋已无营业的现况照片等文件。

(3)县（市）政府受理后，会派员或函请国税局人员查明营业情况，若确认商号在该房屋已无营业，将发函限期商号负责人陈述意见。商号负责人如果没有正当理由，县市政府将废止商业登记。

状况三：如果房客是公司，该如何处理？

A：如果房客是公司，且公司已自行停业超过6个月，房屋所有权人可以申请废止公司登记：

(1) 公司必须自行停业（擅自停业）超过6个月，且未办理停业登记。

(2) 房屋所有权人需向公司登记主管机关提交申请，主管机关接到申请后，将函请国税局查明是否擅自停业超过6个月。

(3) 若确认公司已擅自停业超过6个月，主管机关将发函公司负责人，公司负责人如果没有正当理由或未回复，主管机关将命令公司解散。公司收到解散命令后，应于15日内向主管机关申请解散登记，若不为解散登记，主管机关将废止公司登记。

状况四：若房客搬走但未迁移公司地址，房东应如何处理？

A：若房客搬走后，未在原址营业但是未迁移公司地址，房屋所有权人应向法院提起民事诉讼，请求公司迁出登记。法院判决认为，房客将公司地址留在租屋处，对房屋所有权人造成困扰，房屋所有权人得循民事诉讼诉请公司迁出登记。

状况五：申请废止登记后，还需要注意什么？

A：无论房客是独资、合伙商号，或是公司，成功废止登记后，房屋所有权人应通报国税局废止房客的税籍登记。此外，房东还可以向地方税务局确认税务，避免被课征较高的营业用税率。

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