賣厝阿明／租屋簽約時 房東要求找連帶保證人是合理的嗎？

Speedo速.包租代管-尊信桃园艺文店周品安管理师（右）。 图／周品安提供

有网友寻问阿明，他最近想租房，好不容易找到喜欢的物件，房东却要求他提供连带保证人，他不懂什么是连带保证人，也很担心万一签署之后发生事情，会连累到连带保证人，因而询问阿明：「房东找连带保证人合理吗？我可以拒绝吗？」

这里阿明邀请Speedo速.包租代管-尊信桃园艺文店周品安管理师来讨论一下，签约时，房东要您提供连带保证人要注意什么？

房东找连带保证人在法律上是合理的，但租客也有权拒绝提供。保证人和连带保证人不同，根据《民法》，房东向租客求偿未果后，才能找保证人清偿债务，而连带保证人需与租客共同承担偿还责任，房东不必先向租客求偿，就能直接向连带保证人请求清偿。

对房东来说，签署连带保证人对自己更有保障，但对于租客而言，则不能确保房东行为对自己有利，甚至带来麻烦。例如物品毁损自己有能力清偿，但房东却直接去找连带保证人，这样就会带给连带保证人不少困扰。

因此，若租客对于提供连带保证人有所疑虑，可以尝试和房东讨论连带保证人的必要性和替代方案。例如自己有稳定收入，可以按时缴纳房租，有时工作再忙可能无法随时接听电话，但提供LINE让房东可以留言，确保遇到问题时双方都能联系到彼此。若房东仍坚持要有连带保证人，则询问房东是否能将租约公证或提高押金，确保自己会履行合约内容。

如果房东拒绝替代方案，而租客真的很想要租那间房子，周品安管理师特别提醒租客，要记得仔细检查契约中的条款，确保理解连带保证人应负的责任。另外，特别要注意的是，连带保证人需由本人进行签章，租客不得自行代签，以免犯伪造文书罪，条款与责任归属也都必须让连带保证人知道，不要让亲友无故承担额外的责任。

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