買大樓還是公寓?雙北各區價差曝、這區便宜近4成

房市示意图。图/永庆房屋提供

各地房屋市场中,公寓因屋龄偏高加上没有电梯等劣势,平均单价往往会比大楼来得便宜。不过,这两种住宅产品的价差也会因不同地区的房市状况而异。

永庆房屋统计,2023年台北市南港区、内湖区的公寓平均单价比大楼产品便宜最多。新北市则是以三峡区、林口区的两种产品价差最多,两个行政区的公寓单价皆比大楼便宜逾35%。

据实价登录资料,2023年台北市南港区大楼和公寓的平均单价分别为76.7万元和55.9万元,公寓平均单价较大楼低20.8万元,差幅高达27%,是台北市价差最显著的行政区。

其次为内湖区,大楼和公寓的平均单价分别为72万元和52.9万元,相差19.1万元,差幅26%。北投区、中山区则是两种产品的价差最小,公寓相对大楼实惠约16%左右。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析,南港区和内湖区由于分别有南软和内科两个重要的产业聚落,吸引不少上班族购屋,加上区域内产业以高科技为主,其购屋族群经济实力较雄厚,能负担价格相对较高的大楼产品,因此大楼更受资产相对雄厚的消费者的欢迎,进而推升大楼产品的房屋单价,促使两行政区大楼与公寓的平均单价差幅较高。

新北市部分,2023年三峡区的公寓和大楼的平均单价分别为22.6万元和35.8万元,单价差距达37%,是新北市价差最大的行政区。

其次是林口区和淡水区,公寓比大楼的平均单价分别便宜35.9%和32%。永和区则是两种产品的价差相对较小,其公寓比大楼单价为便宜不到两成的17.6%。

陈金萍表示,三峡区由于北大特区发展日趋成熟,以及该区房价基数相对较低,购屋者较能承担大楼产品的价格,因此受不少首购族、退休族群换房置产的青睐,导致三峡区的大楼单价明显高于公寓,再加上公寓单价较低的缘故,促使公寓单价便宜大楼将近四成。

林口区、淡水区与三峡区相同,在房价相对实惠的基础上,该二区大楼产品受不少置产族群的喜爱,尤其是淡水区,是双北少数拥有「2字头」大楼单价的行政区,且2023年淡水区大楼交易量达2,822件,等于平均一天成交8件,为2023年双北大楼产品最热销的行政区,有效带动淡水区的大楼单价涨幅,进而扩大大楼与公寓的价差幅度。

永和区则是新北市两种产品价差最低的行政区。陈金萍指出,永和区的地理区位佳、交通便利性高,房市需求蓬勃,带动大楼、公寓房价双双上涨。再加上永和区房价基数亦相对较高,也是造成永和区大楼和公寓单价差幅相对较小的原因。

台北市2023年各行政区大楼和公寓产品平均单价对比。 资料来源/永庆房屋

新北市2023年各行政区大楼和公寓产品平均单价对比。 资料来源/永庆房屋