买到投机屋！银行鉴价过不了　他付2成头款后慌了

▲民众购屋时发现，1年内短买短卖物件，银行会以上一手取得价为鉴价基础，示意图。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

购屋族注意！有首购族在11月中旬透过房仲购入一间1300万元的房子，满心欢喜缴付2成头款约260万元后才发现，前一任屋主其实是在2月时以总价980万元取得，没料到银行鉴价发现该交易为1年内短买短卖物件，仅愿意放贷980万元的8成。

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有首购族在11月中旬透过房仲购入一间总价1300万元的房子，缴付2成头款约260万元进入履保帐户并顺利签约后，进入银行贷款阶段，才发现原屋主是2月份以总价980万元取得，短短9个月时间，随即加价320万元出售。

也因该笔交易属于短买短卖，持有不到1年，因此贷款时购屋族接洽的银行，鉴价都以上一手取得价格980万元为基础，仅愿意放贷980万元的8成约784万元。

换句话说，购屋族除了已缴价金260万元外，在交屋时必须再补足256万元，也让他相当傻眼，并PO文表示：「我真的乱了分寸，现在是只能用信贷去补足缺口吗？」

▲资深房仲与房贷专员提醒，价登录已经上路超过10年，资讯透明度与齐全度相当高，建议购屋族还是得自行做好功课。示意图。（图／记者陈筱惠摄）

对此，全筑不动产杨崇佑就表示：「房仲基本教育训练与素养，类似的物件都需要尽告知义务，让买卖双方知晓实价登录资讯，通常也都会在屋况说明书中确认是否为1年内交易，并且双方都得签名。」

杨崇佑表示：「像这种近期买卖一看就知道的，尤其是屋主持有不到1年出售，市场上银行鉴价通常会参考前一手的交易价格，房仲也应该要提醒买方自备款部分得准备充分。」

实际询问银行房贷专员，他则表示：「短期买卖鉴价参考上一任屋主取得价格，并非金管会硬性规定、也非银行内规，但确实有此隐藏的做法存在，除非上一手是预售屋时购入，随着兴建时间长达3年，周边房地价涨幅高涨的话，才有机会参考邻近社区行情去做鉴价。」

「中古社区，大多都是依照该社区整体行情以及实登资讯保守估价，避免银行沦为炒作房价的工具。」以消费者遇到的状况，房贷专员表示：「可以看看合约上是否有压总价贷款8成的约定，再与接洽的房仲反应，或是询问卖方是否有装潢费用等明细可供银行参考。」

最重要的是实价登录已经上路超过10年，资讯透明度与齐全度相当高，建议购屋族还是得自行做好功课。

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