買電梯占比逾6成 房仲：兩優勢成為市場主流

房市示意图。记者游智文／摄影

东森房屋研究中心汇整金融联合征信中心资料，今年前3季电梯大厦新增房贷件数为79,659件，占申贷总件60%，是有统计数据以来的历史新高，透天厝的新增房贷件数仅有25,622件，占比还不到2成。

对此，东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，电梯大厦凭借易入手、社区管理品质优的优势，愈来愈受到购屋族的青睐，预估未来电梯大厦的交易占比还会继续稳定攀升。

黄胜晖指出，台湾人过去常见的居住型态多为三代同堂、四代同堂，但现在年轻人普遍追求「两代不同堂」的个人生活，对居住空间的需求有所减小。

另一方面，随着传统蛋黄区素地资源日渐稀缺，土地取得成本持续高涨，建商纷纷把目光转移到新兴重划区，且以户数较多的电梯大厦为推案主力，导致近几年电梯大厦的市场供给量大增，建商推案策略的转变也在一定程度上潜移默化地影响着消费者的选择。

今年前3季，电梯大厦的申贷件数比透天厝多出3倍，毋庸置疑是目前市面上最受欢迎的主流产品，对此，黄胜晖指出，与透天厝相比，电梯大厦有两个方面的优势。

首先，由于电梯大厦的坪数相对较小，在屋龄、屋况、地段等各方面条件都差不多的情况下，电梯大厦的购买总价会比透天厝低上不少，购屋民众会更加容易入手。

再者，现代人生活节奏紧凑忙碌，电梯大厦通常都设有停车位、垃圾清理服务、代收包裹、健身房、警卫以及其他丰富公设，在居住的便利性上面自然会更胜一筹。

黄胜晖表示，最近几年不仅主要都会区的电梯大厦交易相当热络，就连很多中南部县市的电梯大厦交易占比也在持续走扬，甚至有超越透天厝的迹象，显见购买电梯大厦已经逐渐成为市场的新趋势。

不过不论是透天厝或大厦，都各自有拥护者，对于购屋民众来说，最重要的还是以实际需求为依归，综合考量预算、地段、生活机能等各项条件，最终选择最能匹配自身需求的物件。

历年前3季电梯大厦、透天厝申贷件数及占比情况。资料来源／东森房屋