买房炒短线时代不再？吴淡如揭残酷真相：这类人恐套很久

禁止预售屋换约法案《平均地权条例》21日初审过关。（示意图/达志影像/shutterstock）

立法院内政委员会21日初审通过《平均地权条例部分条文》修正草案，明订若炒房明显影响市场秩序或垄断转售牟利，最高可处5000万元罚锾，而且限期未改善者，可连续处罚。知名作家吴淡如则在脸书发文指出，分析目前央行信用管制措施限制重重，现在资金不够又买预售屋投资的人，肯定会套得比你想像中久。

吴淡如表示，未来想靠房市交易短期获利困难度高，她分析目前央行信用管制措施，其中5大购屋贷款条件除了「公司法人购置住宅贷款」仅能贷4成，且无宽限期，自然人在第2户以上的贷款也受到限制，包括双北、桃园、新竹、台中、台南、高雄均取消宽限期。

再者，自然人第3户以上房贷也限缩至4成，并且无宽限期；至于自然人购买高价住宅贷款（豪宅）部分，北市总价7000万、新北市6000万、其他县市4000万以上者，购屋仅只能贷款4成，并且没有宽限期；最后则是「建商购地贷款」仅能贷5成，还要保留1成动工款并检附具体兴建计划，更要求在18个月内动工，否则将回收贷款或提高利率。

吴淡如分析指出，​目前房市利空并不只是升息的问题，五年之内想要靠买卖房子赚价差，在之前已经非常困难，而现在如果想短期获利，在台湾投资房产的确没有远景。

吴淡如更强调，资金不够又买预售屋投资的人，肯定会套得比你想像中久，也不能够像以前那样只还利息，负担肯定加重，她呼吁一定要评估自己的现金流；至于买自住房的朋友，恐怕高额贷款也不会太容易，因为银行的存款准备率也被提高，银行在承作房贷上会更加严谨。