买房大调查！犹豫再三都因为这些问题　「钱」总是关键因素

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，现在家庭在有限预算下要换屋，通常会遇到要「先卖后买」或「先买后卖」的难题。（示意图/ shutterstock）

对想买房、卖屋的消费者来说，总会遇到许多疑难杂症，根据信义房屋调查指出，现代人购屋难题前三名，分别是预算、家人想法、看屋耗时。

两万人买屋　觉得「预算」最困难

信义房屋针对2万名有购售屋经验的客户调查理想居住空间：「想要幸福新家过程中，我觉得困难的是什么」？

调查结果发现，大多成交会员在找寻幸福新家的过程中，认为最困难的第一名为「预算考量」，共有13,248人选择，高达66%，而第二名为「家人想法不同」，共有8,108人选择，占比40%，第三名为「看屋费时」，共有5,531人选择，占比为27%。

《房产温度计》透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统，针对半年内「购售屋难题」的声量趋势做比较，「预算」网路声量高达32,496笔；「家人想法」网路声量有23,558笔；而「看屋费时」则有1,778笔。

image source：《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统

「先卖后买」或「先买后卖」如何选？

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，现在家庭在有限预算下要换屋，通常会遇到要「先卖后买」或「先买后卖」的难题，若是购屋预算较充裕的族群，「先买后卖」可以有较充裕的时间规划、搬家，若是预算吃紧又想要早点换屋的民众，也可「先卖后买」，但可与新买方谈好较充裕的交屋时间，以便找屋与装修搬家等，或与新买方谈「售后回租」；此外，换屋时也会遇到重购退税等问题，都可与代书做好事先规划。

而若是要解决看屋耗时的特点，曾敬德建议民众在购屋前若要先上网了解房子状况，查看格局图是基本功课，甚至可先上网查询资料，参考网友的看屋重点。

分析说明

分析区间：本文分析时间范围为2022年06月02日至2022年11月28日。

资料来源：《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统拥有巨量资料，以人工智慧作语意分析之工具资料搜集范围：累积超过30亿笔以上的网路数据库，其内容涵盖新闻媒体、社群平台、讨论区、部落格、地图评论等网站。

研究方法：

系统观测上万个网站频道，包括各大新闻频道、社群平台、讨论区及部落格等，针对讨论『购售屋难题』相关文本进行分析，调查「网路声量」(注1)作为本分析依据。

*注1 网路声量：透过『KEYPO大数据关键引擎』舆情分析系统，计算社群讨论及新闻报导提及的文章则数，声量越高代表讨论越热，能见度越高。