买房靠爸妈！3成年轻购屋族年收入竟不到40万

▲年轻人买房人数激增，推估应有不少是由富爸爸出手协助而来。（图／记者黄克翔摄）记者叶佳华／台北报导

年轻人想买房，但「自备款不足」成为买不起房的最大主因。根据财团法人金融联征中心统计，今（2018）年第一季20～30岁购屋人数高达4608人，年增率达27.2%，进一步观察，年轻购屋族的收入及购屋鉴估总价后发现，竟有高达28.8%年收入不到40万元，推估应有不少都是「靠爸」的结果。

据统计，今年Q1 20～30岁购屋人数达4608人，不但连2年成长，与2016年同期的3623人相比，增幅高达27.2%，人数多了近千人。

但该数据意味着年轻人开始买得起房了吗？根据屋比超省房屋比价平台观察，今年Q1年轻购屋族的收入及购屋鉴估总价，其中，竟有高达28.8%年收入不到40万，若以20～30岁平均购买的房屋鉴估总价871.6万元与平均贷款成数71.34%推估，年轻人买房所需的自备款就高达249.8万。

换算下来，即便年收入有40万，省吃俭用每年存下30万，也要超过8年才能存到买房自备款，因此，对于近2年年轻买房人数大增的状况，估计应有不少是富爸爸出手协助而来。

屋比房屋比价创办人叶国华表示，近年薪资冻涨环境影响，年轻人财产累积较慢，目前想在20～30岁靠自己存够钱买房确实相当不容易，「自备款不足」已成为目前年轻人购屋最大的难题。

叶国华指出，目前市场虽有各项优惠房贷方案，但多数银行仍会考量年轻人的收入等条件，收入不高的年轻人往往无法争取到较佳的贷款利率与贷款成数，建议政府若想帮助年轻人购屋，可再提出更多相关配套方案。

尽管如此，从数据发现，今年Q1买房年轻人仍有11%年收入超过百万以上，年收入60～100万也有28%，两者相加就逼近4成，显见并非所有20～30岁的年轻人都只有领22K，有实力的年轻人仍不在少数。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣指出，以年收入60万（约每月5万收入）的年轻人来说，假设购屋总价落在700～900万、利息1.7%、贷款30年，在自备2成，在本利摊还下，每月房贷支出约1万9869～2万5546元，有机会将房贷支出压在收入4～5成内，显示目前年轻人要负担房贷并非真的做不到。

但陈杰鸣建议，年轻人若没有富爸爸可靠，一定要提前做好长期资金规划，并不断提升个人能力、争取调薪，才有机会逐步实现买房的梦想。▼房市。（图／记者叶佳华摄）