买方杀价杀不成 「北中南」6月移转量衰退逾1成

六都政局2日公布6月份建物买卖移转栋数。(图/记者叶佳华摄) 记者叶佳华/台北报导

六都地政局今(2)日公布2018年6月份建物买卖移转栋数,与上月相比,除了北市之外,其余五都皆呈衰退,台北、台中、台南以及高雄减幅超过1成,其中又以台南市减少18.3%最多;若是相较于去年同期桃园、台中、高雄减幅也同样超过1成。

根据六都地政局公布6月建物买卖移转栋数概况,与5月相比,仅有新北市微幅成长近4%,其他五都交易下滑7~18%。其中,台北市6月移转量2204栋,量缩16.2%;新北市移转量5629栋,较上月增3.9%,为六都唯一月成长;桃园市6月3112栋,月缩7.7%。

中南地区部分台中市6月移转量3290栋,月减10.2%;台南市1789栋,月缩18.3%;高雄市则跌破3千栋,6月仅移转量2720栋,与上月的3134栋相比,月减13.2%。

东森房屋研究中心经理于静芳表示,今年Q2在329档期、520档期推案量衔接,4、5月自住客看屋人潮大量出笼,明显带动整体民众购屋氛围议价氛围强劲,也催生5月移转量喷发,已达今年上半年最高峰,最新6月移转量普遍衰退,反映5月房市成交表现稍转弱,量缩因素除了受当月缴税影响,在降价让利风超过半年后,显示卖方给予让价空间稍有缩减,买方也陷观望思考期,不过,主要还是因5月移转量大爆发,相较而言,6月移转量稍下滑,但仍维持一定水准,整体还是较4月移转表现佳。

▲六都6月建物移转栋数。(图/记者叶佳华汇整)累计今(2018)年上半年六都房市成绩,台北市买卖移转栋数1万3199栋,年成长18.9%;新北市2万7479栋,年增7.6%;桃园市1万6541栋,年减1.6%;台中市1万8996栋,年减0.5%;台南市1万774栋,年增17.2%;高雄市1万6385栋,年减3.1%。合计六都总交易10万3374栋,较去年上半年成长4.8%,同时为2015年以来新高。

台湾房屋智库资深分析陈炳辰分析,房市主战场双北市成长幅度各自来到18.9%、7.6%,买盘眼见市场回温,加速进场脚步,以今年状态来看,全年交易量有望上看28万栋!

不过,陈炳辰也指出,年底适逢九合一大选,政府对于不动产市场态度保守,甚至金管会已开始针对房贷宽限期建筑贷款管制,加上升息风声不断,都将成为信心恐慌牌,为下半年市场增添不确定风险。▼5月移转量大爆发,已达今年上半年最高峰,反映6月移转量普遍衰退。(图/记者李毓康摄)