賣共有繼承屋，少一個動作導致稅金是哥哥的6倍

今年因为哥哥结婚生小孩想要换屋，2人商量后，把继承的房屋出售后平分。

因为爸爸的房屋是１０５年１月１日后购买的，所以继承房屋出售适用房地合一税，申报时才发现事情大条了......

⏰因为少一个关键因素，导致林先生的税金是哥哥的６倍。你一定很好奇，到底是哪个关键因素呢？

⏰房地合一税的自住优惠，须「同时」符合３条件：

２、交易前６年内，无出租、供营业或执行业务使用。

３、个人与其配偶及未成年子女于交易前６年内未曾适用本款规定。

因为哥哥一直和爸爸住在一起，所以户籍设在出售的继承屋，而林先生因在外地工作、结婚后户籍移到外地，所以哥哥符合「房地合一税的自用优惠」，而他无法适用。

⏰能否适用「房地合一税的自用优惠」税率差多少？

个人房地２.０规定：持有房地期间在１年以内者，税率为45%；持有房地期间超过2年未逾5年者，税率为35%；持有期间超过5年未逾10年者，税率为２０%；持有期间超过１０年，税率为１5%。持有期间越短，出售时税率越高。

如果符合「房地合一税的自用优惠」，交易获利可以扣除４００万的免税额，超过部分再以税率１０％计算。你发现了吗？当符合自住优惠，房地合一税可以大幅降低。

⏰一起来算算看，为何兄弟两个人的税金相差６倍？

这间房子出售获利６００万元，林先生和哥哥各３００万。哥哥符合自用可减２００万元免税额，获利３００万扣掉免税额２００万，获利１００万元再以１０％税率计算，税额为１０万元。

林先生无法适用自用住宅优惠，从爸爸取得共持有满６年后出售，获利３００万元税率２０％，税额为６０万元，是自用税额的６倍。

设户籍满６年，没设户籍，只差一个动作，房地合一税多６倍

⏰房地合一重购退税

你以为惨剧只到这里吗?并没有。哥哥换屋之后，可以重购退税，林先生也不适用。

房地合一税对短期交易课以重税，但对自住客却是大开「重购退税」的友善大门，只要是自住换屋，举凡符合自住条件，还可按比例或全部退税！

⏰时间无法回头，卖屋、换屋的规划要从登记那一刻开始！

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《作者：廖嘉红》传承风险顾问，协助打造你的幸福人生。

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