賣海砂屋還說交屋完「危險移轉買方承擔」 判還2252萬

陈姓男子3年前透过房仲购买台北市一处4楼房屋，与吴姓屋主签订不动产买卖契约，以2250万元成交，但陈装修发现房屋顶板梁柱有多处混凝土掉落，钢筋裸露锈蚀，且有大范围修补痕迹，是氯离子超标得海砂屋，要求解约遭拒。陈提返还买卖价金诉讼，士林地院判契约解除合法，吴须还2250万元；台湾高等法院再判吴赔偿2万5925元。

陈透过知名房仲公司向吴姓屋主买屋，2021年2月27日签约，并于同年5月付钱、办理交屋。陈说，整修房屋发现屋内有一大堆问题，除钢筋外，房子也曾有多处渗漏水，台北市结构工程工业技师公会鉴定氯离子含量，平均值为1.0748㎏/m³，超出现行国家标准值0.15㎏/m³、契约约定标准值0.6㎏/m³甚多。

陈认为吴、房仲公司明知房屋有瑕疵，未据实告知、害他买下，同年10月15日以存证信函向吴表示要解除契约，但未获置理，因此提告。

吴姓原屋主表示，陈签约前已检查过房子，房仲也主动告知房屋疑似倾斜、外墙有渗漏水、浴室外墙有壁癌；再者，陈虽主张房屋顶板梁柱混凝土掉落、钢筋裸露，但这些瑕疵是否原本就存在？还是装修拆除工程造成？有疑问。吴说，房屋屋龄逾40年，陈应该知道要检查那些问题，如今已交屋完毕，「危险即移转由买方承担」。

房仲公司表示交屋前有告知屋况，多次陪同陈勘查，未刻意隐瞒，而设计师处理费、拆除费用、浴室漏水修缮、鉴定费用等是陈自行与其他人约定的，与仲介服务没有因果关系。

士院审理认为契约规定「签定不动产买卖契约后甲方（买方）得自费并请求乙方（卖方）配合办理房屋混凝土氯离子含量检测。检测厂商由双方协议共同指定…检测结果之平均值符合解约条件，即建物建筑完成日期在民国84年6月30日（含）当日以前者，约定为0.6㎏／m³（不含）以上；该日期以后者，约定为0.3㎏／m³（不含）以上，除甲乙双方另有约定外，甲方得迳行解除买卖契约，乙方应退还甲方已付之买卖价款」，陈解除契约合法。

因陈提告部分胜诉、部分败诉，他上诉高院，吴姓原屋主也上诉。高院民事庭认为，就算是陈姓买家在交屋后才得知氯离子含量超标，吴仍不能免除瑕疵担保责任，陈要求返还2250万元合理。

另外高院也认为陈姓买家可以请求吴负担土地、建物印花、契税，共计2万5925元，此部分一审时未准。至于陈请求房仲公司赔偿20万元惩罚性赔偿部分，高院认为陈不能证明仲介人违反忠实义务或善良管理人注意义务、告知义务等，判房仲公司不用赔。

陈姓男子3年前透过房仲购买台北市一处4楼房屋，与吴姓屋主签订不动产买卖契约，以2250万元成交，事后发现是海砂屋，陈提返还买卖价金诉讼，士林地院判契约解除合法，吴须还2250万元；台湾高等法院再判吴赔偿2万5925元。记者王宏舜／摄影