买老屋当网拍摄影棚　房仲：投资报酬率10％以上

▲网拍业者大多喜欢租老屋作为摄影棚使用，带动购屋投报率可逾一成。（图／东森新闻，下同）记者叶佳华／台北报导

网拍兴盛带动老屋租售行情，根据房仲业者调查，卖家偏好租用屋龄30〜40年以上的老屋，当作摄影棚，这类物件具有「挑高够」、「采光好」及「租金低」等特色，若购屋使用，估计投资报酬率可达10％以上。

双北市摄影棚数量逐年成长，主要是因为网路拍卖发达，不少业者在商品拍摄上追求精致，拍摄背景需不停变换，使得摄影棚需求随之增加，台北地区摄影棚多半集中大同区、中山区40年以上老屋较多，一般22〜25坪公寓平均租金2万〜2.5万元。

新北地区摄影棚则集中在三重区，由于新北房价较台北低，这边的摄影棚业者也选择购屋使用，信义房屋三重店主任林珊渝表示，三重30坪公寓一楼价格约1,500万元，若买来作为摄影棚使用，依照每小时1,000元租金计算，只要每月出租率达7成，就可以达到10％以上的投资报酬率，比一般店面出租来的好。

一般来说，摄影棚出租每小时约600〜1,500元，房仲业者提醒，若购屋作为使用，不同的收费及出租率都会影响投资报酬率，另外，装潢费用也是业者除了购屋之外的主要成本。