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買氣夯…建商大獵地前七月買900億超越去年全年

房市示意图。图／记者游智文摄影

买气夯，建商土地交易动能回归，据公开资讯站资料显示，今年7月上市柜法人土地市场交易量达292亿元，刷新49个月以来单月交易新高纪录；累计今年前七月金额达901亿元、超越去年全年交易。

信义全球资产总经理林三智分析，7月土地交易主力买方为品牌建商积极猎地，又以新美齐（2442）斥资约75亿元、居单月猎地王宝座，其次为兴富发（2542）集团；在以建商为主的买方购地动能恢复下，推估今年土地市场全年交易量将回归千亿元水位。

据公开资讯站资料显示，今年7月上市柜法人土地市场交易量达292亿元，不仅较去年同期成长近七倍，更刷新49个月以来单月交易新高纪录；林三智指出，7月上市柜法人投资土地的主力买方为品牌建商，猎地标的以住宅土地居多，惟不少开发商也瞄准可开发商办大楼的商用土地。

以买方来说，居7月猎地王的新美齐共砸约75亿元在新北市、台中市两大都会区购地，单笔最高土地交易总金额为38.83亿元、取得台中南屯区惠仁段1,149坪地；其次为兴富发集团，以集团旗下碧江企业、润隆建设等转投资公司名义，共砸下约61亿元在台中市、高雄市买地。

累计今年前七月土地交易金额达901亿元，不仅年增198%、更超越去年全年交易金额；林三智观察，前几年央行祭出选择性信用管制，土地市场交易量也同步受到政策影响，2021年起的连续三年交易量都在千亿元以下，去年全年土地成交金额更仅有569亿元、创14年以来新低。

林三智表示，今年房市买气喷发，增强建商购地信心，加上看好住宅市场刚需表现，不仅让建商购地动能回归、并积极补库存；他认为，虽然房市目前有央行「房贷减降令」紧缩资金，建商购地脚步可能放缓，惟今年土地市场交易量仍可望重新站上千亿元大关。

在购地区域上，林三智分析，在台积电（2330）等高科技大厂前进中南部投资扩厂，带旺区域人口红利，认为建商购地轨迹将持续跟着产业发展走，包括台中市、台南市、高雄市等仍将持续布局，不过因银行端紧缩资金，认为接下来开发商将走向都更、危老、合建模式，以及朝商用不动产市场发展。

買氣夯…建商大獵地前七月買900億 超越去年全年