买气急冻、交易纠纷剧增　林正雄：台湾房市有大陆的影子

▲东海大学今（18）日管理学院正式宣布成立EMBA「不动产经营管理组」。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

「央行第七波打房让房市不是软着陆，已有硬着陆的样子。」台中市不动产开发商业同业公会理事长林正雄说。在目前市况上，他认为买气急冻已是事实，目前交易纠纷剧增，「台湾房市已有大陆的影子，别等到真的硬着陆再来救市。」

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为回应中部地区不动产市场快速发展，东海大学今（18）日管理学院正式宣布成立EMBA「不动产经营管理组」，东海大学校长张国恩表示：「中部作台湾不动产发展的核心地区，对高阶人才需求迫切，整合学术资源与业界专业，推动人才升级与产业转型。」

在记者会现场，林正雄表示：「不动产领域占全国GDP的20~35％，是台湾经济的基石，目前在产业实务上，我们面临到的不只是缺劳工，也包含中高阶人才的缺乏。」

▲林正雄认为：「买气急冻已是事实，目前交易纠纷剧增，台湾房市已有大陆的影子，别等到真的硬着陆再来救市。」（图／记者陈筱惠摄）

面对市况，林正雄直言：「买气急冻已是事实，加上目前交易纠纷剧增，台湾房市已有大陆的影子，政策加上抽银根，买气下降。建商变成金融业要借款给购屋族，是一件不合理也不健康的事，别等到真的硬着陆再来救市。」

对此，正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵认为：「以20年数据来看，全年32、33万栋的买卖移转栋数为房市荣枯线，预估2024年仍会达到目标，但要往35万栋多头走势，已然不易。」

黄昭闵说：「若以大陆房市来比喻，由于此次打炒房中古屋首当其冲，目前市场价格因适逢遇到首批5年（房地合一税）大限释出，5年前取得的成本至今要出售是『赚多赚少』的问题，有机会成为这波交易主力，软着陆有其迹象，因此后势有待观察。」

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