买屋不易 继承移转比买卖平均多10坪

内政部统计月报显示，过去六年间，反应房价节节高升，购屋人在控制负担的考量下，平均每件买卖移转不动产面积几乎逐年缩水，从2016年时的34.2坪减少至今年的31.7坪，六年来减少了2.5坪；然而继承不动产近年多维持在40～42坪间。

2025年后我国就要进入超高龄社会，老年人口占比超过2成，且还会持续攀升，连带国内的不动产市场也产生明显改变，包括今年前七月的继承移转持续创下同期新高，未继承的土地与建物面积也持续攀升。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，2025年将进入超高龄社会，连带国内的不动产市场也产生明显改变，过去一段时间平均每10个人死亡，约就会伴随3件的建物继承移转登记发生，随人口老化趋势加快，现在已经进入「生不如死」的年代，继承已经是愈来愈多5、60岁族群会遇到问题。近年不动产继承移转持续创下同期新高，未继承的土地与建物面积也持续攀升。

曾敬德指出，早年长辈买的房子，双北以外多都为面积较大的透天产品，继承取得面积比较大，尤其现在很多市场上销售、条件不错的不动产，有些是继承后因为分家产才拿到市面上出售，如热门商圈的金店面，当长辈在时，几十年可能都稳定收租，长辈不在才对外出售，换成现金后可以较为公正的分配给所有继承人。

继承属于世代间的财富转移，但早年长辈孩子生得多，要办理继承时，很容易出现亲属间意见不同的问题，加上房地合一税上路后，长辈取得不动产的时间更为关键，不动产继承除了「人」的问题，「税务」也成为新的课题。