买屋卖屋必看重点笔记 永庆房屋盘点买方卖方注意事项 圆满每一次成交
永庆房屋针对买方及卖方都提供完整且专业的服务，让买卖双方都安心。(图/永庆房屋提供)
买卖房屋乃人生大事，无论是买方、卖方都需要事前做足功课，才能圆满每一次成交。买方在购屋前需要审慎评估，更要先了解自身的购屋需求及贷款能力等等，卖方在售屋前也需学会如何定价，针对房屋的问题进行改善，留下好的第一印象，才能促进成交。
了解自身购屋需求及能力 朝买房梦更近一大步
买方在决定购屋前，第一步需先了解自己的购屋需求，可以从自己一整天的日常生活来观察。你是依赖大众运输的族群吗？你对周遭的生活机能是否有严格的要求等等，将这些需求条列式的写下，同时利用永庆快搜App「实境找房」服务，与Google map结合的线上赏屋服务，让消费者在家就可以「指上探索」喜欢物件的周围生活机能，也可以利用720度环景照片，将物件室内空间一览无遗！
看到喜欢的物件后，再来就需要了解房屋市场行情，以便合理出价，缩短议价过程。建议从两个方向来参考房子的成交行情：内政部实价登录网站及永庆房仲网的「实价登录3.0」专区。永庆房仲网「实价登录3.0」专区将成交行情揭露至门牌的服务，房价资讯完全公开透明，让消费者能有参考的依据，并针对自己想买的房子屋况进行评估后再出价。
买屋最重要的是要评估自身的贷款能力，目前各大房仲网站、银行网站，都可以提供简单的房贷试算服务，让购屋族判断自身房贷缴纳能力，以及建议的可购屋总价。此外，建议每个月的房贷不超过家庭所得的1/3，才能保持最佳的缴纳平衡点。
卖方在售屋时最重要的就是定价，想知道怎么定价，就从了解行情开始！了解周边房市可以提高卖屋的竞争力、增加潜在买方的数量与扩大成交机会，让售屋过程更加圆满顺利！除了找出周边近期成交资讯之外，针对房子重新整理、进行一点微整修都能让让房子看起来焕然一新给买方留下好印象喔！
卖屋需要缴哪些税也是很关键的，像是地价税、土地增值税等等，卖方可以透过网路上的试算表了解自己需缴哪些税。为了能够找到最适合的买方，委托仲介不仅能拥有更多客源，还有专业的经纪人带看，较不会影响平日作息，最重要的是有履约保证及专业的代书服务，让卖方收款安心、签约更有保障。
(中时新闻网)