買新不如買舊？七都這些行政區中古屋、預售屋價差逾倍

台中市中区预售屋比中古屋价格高逾1.5倍，位居七都之冠。图／永庆房产集团提供

预售屋价格往往反映未来房价的预估，近年台湾经济稳健发展、资金涌入房地产市场，预售屋房价飙升，与中古屋价差逐渐扩大。永庆房产集团根据实价登录预售屋、中古屋交易资料，盘点近一年七都行政区预售屋与中古屋的平均单价价差幅度，前十名上榜的行政区中，就有一半位在台中市；其中，台中市中区预售屋比中古屋价格高逾1.5倍，位居七都之冠。

观察前十名榜单中，台中市共有5行政区上榜，其中名列第一为中区，预售屋单价约51.8万元，中古屋约22.1万元，价差高达150.2%，等于购买预售屋需要比中古屋多付出1.5倍的价格；而位居第二、三名为西屯区及北区，双方价差都有100%以上，中古屋不用预售屋半价；而西区和北屯区则也有超过七成以上的价差。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，台中市近年有不少重划区、捷运、科技园区等题材，吸引建商推案，快速推升预售屋房价，导致中古屋房价还未跟上预售屋涨幅，让不少行政区的这两类型产品有较大的价差幅度。

其中，价差居冠的台中市中区，因区域发展较早、老屋占比高，中古屋房价基期较低。预售屋市场因近年资金涌入房市，加上捷运蓝线建设等利多因素，带动中区预售屋房价飙涨明显，两者房价差幅巨大，位居七都之冠。

而西屯区、北区、西区及北屯区则是受惠中科，还有热门的重划区水湳经贸园区、七期、14期等，加上捷运建设等话题，且位在台中市中心，预售屋多处高价位。

高雄也有两区入榜，分别是盐埕区及冈山区，都有75%以上价差。陈金萍表示，高雄市建设议题多，也有不少产业挹注，带动预售屋需求和房价；而盐埕区受到亚湾区、驳二艺术特区、高雄流行音乐中心、捷运建设等发展带来需求，不过区域内新建案不多，预售屋价格易受单一建案导致价格推升。

冈山区则邻近路竹与桥头科学园区，加上捷运冈山路竹延伸线持续开发中，带动预售房价快速上涨，因此也与中古屋房价拉开差距。

台南中西区机能成熟，购屋需求多，但素地却少，新建案不多，预售屋房价受到拉擡。而新营区则是受益于南科话题。

陈金萍补充，中古屋具有房价亲民、坪数实在与可勘查屋况等优点，对小资、首购族能减轻不少负担，而预售屋因建筑成本较高、屋况全新、以及反映区域发展和未来房价的攀升机会，导致房价相对高昂。陈金萍提醒，中古屋和预售屋各有优缺点，民众购屋前因多方考量自身需求，选择最适合自己的房屋，而非一味注重价差或CP值。

近一年七都行政区预售屋与中古屋的平均单价价差幅度，前十名上榜的行政区中，就有一半位在台中市。图／永庆房产集团提供