买凶宅稳赚不赔？投资客惨「卡到阴」 法拍、诉讼缠身
▲北市中山区新生北路三段某社区，曾发生非自然死亡事件。（图／翻摄自GOOGLEMAP）
民众忌讳买凶宅，但有投资客看准房价低于行情，仍积极入场投资，希望转手能有高获利。其中，北市中山区「皇宫大楼」社区某户被法院认证凶宅后，不只2次沦入法拍市场，且之后接手屋主更因债务问题，屡屡被诉讼缠身，再进一步观察，近3年转手获利缩水，从赚百万元到出现小赔纪录。
北市知名社区「皇宫大楼」屋龄41年，楼高11楼，总户数约346户。
实价登录揭露，「皇宫大楼」社区最近3年转手交易由赚转赔，2017年转手平均赚百万元以上，到2018年有两笔转手交易，且赔掉百万元，而今年也出现小赔纪录，显示转手凶宅物件，不再如过往认为是高获利的保证。
除此之外，「皇宫大楼」4楼某户曾发生自杀凶案，之后接手屋主因债务问题，让该户经历2次法拍，再接手屋主又因债务问题，屡屡有诉讼缠身，大小衰事不断。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，目前具争议社区，市场流通资讯透明，买方价格发挥空间大，因此投资者已不易再见过去高获利情况，以该社区而言，户数多，且非坐落捷运站周边精华区段地段，若出现争议新闻，有碍卖相，最近1年成交行情，每坪均价50万元左右，过去有交易在6、7字头都算买在高点，眼下转手亏本机率大。
至于争议性最大的「锦新大楼」近年转手获利也渐渐由赚转赔，其中14楼某户沦落法拍市场，历经三拍都流标，且总底价大砍1000多万元。
陈炳辰说明，成交均价长期都在3字头，而该法拍户当初买在社区最高价，如今法拍价格腰斩也只是刚好在社区合理价，即便有带租约、高楼层、非事故屋等优势，但由于社区特殊状态广为流传，加上房市尚未复苏，都难奇迹式逆转社区身价。