茂德砸7.4億 高雄獵地千坪

台积电设厂成为房市发展的关键之一，高雄楠梓区因科技题材利多，吸引建商插旗。据实价登录，今年4月成交一笔楠梓区蓝田西段1,065.4坪土地，总价7.45亿元，换算单价约70万元，创下蓝田西段土地实价新高。经查誊本，买方为张姓自然人，比对后应为茂德机构总裁张高祥。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，该土地位处高雄大学特区，周边若大楼物件，屋龄十年内新古屋行情约2字头，新案行情已见3至4字头；若是屋龄较新的透天物件，总价带约3,500万元左右。

今年房市买气火热，不少建商积极猎地补土地库存，茂德除在高雄楠梓高大特区买地，去年至今年也陆续在新庄副都心购置土地。

茂德2022年首次进军高雄，在高大特区买下1,345坪土地，去年底推出预售案「高大之森」，总户数362户，据实价登录，共有266笔成交资料，成交单价在3至4字头，总价落在1,200万元左右，成交最高单价为43.5万元，为目前楠梓预售案最高成交价。

赖志昶推测，茂德在高大特区的预售案试水温后，发现销况不错，因此再购入土地。

此外，观察近期实价成交行情，该区域土地单价已达6、7字头，以去年成交单价约5字头相比，已有一成以上涨幅，而此笔成交单价达7字头，也创下蓝田西段土地实价新高，由于重划区内素地颇多，未来可开发性大，前景可期。