美6月房价涨幅缩减 史上最大

根据抵押贷款数据公司Black Knight表示，6月房价较去年同期虽大涨17.3％，但较5月的19.3％下滑2个百分点，创下史上单月最大下滑纪录，涨幅缩减幅度甚至超越2007年至2009年全球金融危机时期的水准。

全球金融危机期间百业萧条，房价急速崩跌，但单月房价年涨幅最多也仅缩减1.19个百分点。

尽管如此，美国房价涨势依旧强劲，最主要的原因是房屋供需失衡。美国房屋陷入严重短缺已有多年，疫情期间市场需求强劲又让问题恶化。

鉴于整体房市仍堪称强健，美国房价不致于全面走跌，不过房贷利率走高肯定会冲击房市。

根据《每日房贷新闻》数据，6月美国30年期固定房贷平均利率一度冲破6％，虽然之后回到5％，但仍大幅高于年初时3％的水准。

Black Knight总裁葛拉波斯基（Ben Graboske）表示，美国50大房市价格涨势普遍放缓，部分地区降温格外明显。25％的美国主要房市6月房价涨幅放缓3个百分点，还有四个市场多达4个百分点或更高。

葛拉波斯基指出，虽然美国房价急速降温，但市场得出现六个月这种程度的减速，才让房价回复长期平均水准。利率的影响完全反映在房价上，大约需要5个月时间。

先前房价最贵的城市，如今经历最大跌幅。加州圣荷西近两个月房价大跌5.1％，或7.5万美元，降幅位居全美之冠。同期西雅图房价下跌3.8％，或3万美元。

房价降温正值美国屋供给增加。据Black Knight数据，过去两个月房屋供给增加22％。不过美国房屋库存仍位在低档，较2017年至2019年的水准少了54％。