美7月成屋销售 连六月走跌

美国房市在年初曾经历15年来最火热行情。图／美联社

美国7月成屋销售连续第六个月下滑，创下逾八年来最长一波连跌走势，这也反映了房贷利率攀升与房屋供给紧俏，已让一度火热的美国房市出现衰退迹象。

根据全美不动产经纪人协会（NAR）发布数据显示，7月成屋销售较前一个月减少5.9％，经季节调整后的年率为481万户。若不计疫情爆发初期的短暂暴跌，这缔造2015年11月以来最慢销售速度。如果与上年同期相比，其销售量更是暴跌超过20％。

鉴于房贷利率连连走高迫使买家离场观望，加上营建商信心转趋悲观，导致房屋营建也出现放缓，NAR首席经济学家杨恩（Lawrence Yun）表示：「我们正处于房市衰退」。

美国房市在年初曾经历15年以来最火热行情，由于后疫情时代许多民众寻求更大空间居家上班，加上当时房贷利率仍旧逼近历史低点，助长民众的购屋需求激增。

不过随着最近数月房屋销售减缓与迭创新高的房价开始走跌，凸显房市景气已有转冷迹象。根据NAR的资料显示，7月成屋销售中间价已从6月创纪录新高的41万3,800美元跌至40万3,800美元，为1月以来首度下滑。

然而7月房价走跌并不令人意外。在需求减少带动下，经济学家正关注房价走跌迹象。美国Nationwide公司经济学家莫瑞（Scott Murray）表示，从年底到明年初，房价预料将会持续下滑。不过他也补充，就整体而言明年房价应该会趋于稳定，这不仅有利房市、对降低通膨也是正面迹象。

另外房贷利率走扬则有助减少房市泡沫。据房贷机构房地美的数据指出，本周30年期固定房贷平均利率为5.13％，大幅超出一年前的2.86％。

位于高档的房价与房贷利率也让民众的购屋能力降至数十年最低。杨恩指出，目前进入房市购屋的民众，其支付的房贷费用相当于他们收入比重的25％，高出疫情前的15％。