美办公大楼 房东贷款违约骤增

根据2月提报文件显示，布鲁克菲尔德资产管理（Brookfield Asset Management）公司位于洛杉矶两栋52层高的大楼总债务7.5亿美元最近出现违约情况。

消息人士透露，房地产公司RXR目前正与债权人展开协商，希望重整他们位于曼哈顿金融区34层楼高的61 Broadway债务。该公司考虑将此办公大楼移交给债权人。

类似的办公室贷款违约案件不断传出。数据供应商Trepp资深执行董事克兰西（Manus Clancy）表示，每个月约有5～10间办公大楼进入违约风险名单，原因是这些大楼空置率高，在抵押贷款利率高涨下，房东无力偿还债务而违约。

Trepp数据显示，美国办公室贷款违约率目前虽然维持在低档，但近日有逐渐攀高趋势。上个月办公室贷款违约率攀升0.25个百分点至1.83％，创下2021年12月以来最大增幅。

办公室物业公司Boston Properties执行长托马斯（Owen Thomas）表示：「商业房地产市场正在衰退中。」

尽管美国新冠疫情趋缓，但员工重返办公室实体上班的比重依然维持在疫情前的一半，显示愈来愈多劳工习惯远距或混合上班模式。近来科技业刮起裁员风，恐怕令办公大楼房东更头痛。

企业对于绝佳地段办公大楼的需求依然强劲，部分房东甚至预估经济陷入低迷可能令企业雇主握有更多筹码，能够强制要求员工恢复实体上班。

但多数分析师认为，办公空间需求不太可能回到疫情前水平。据不动产投资顾问公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）预测，美国2030年空置办公空间将达到破纪录的11亿平方英尺，远高于2019年的6.88亿平方英尺。