美成屋销售跳水 次贷危机来新低

多位经济学家预测,2023年美国中古屋销售量,料缩减到至少2011年来最低水位,该年美国人口萎缩,且尚极力从次级房贷风暴中复元。

不动产经纪公司Redfin经济研究部门主管Chen Zhao估计,今年总成屋销售量约410万户,将创2008年雷曼兄弟倒闭引爆全球金融危机以来新低。

Chen Zhao指出,房贷利率可能盘旋在高档下,明年房屋销售明显回温的机率渺茫,「我们将有相当长的时间,处在冰河期。」

美国房贷巨头房地美(Freddie Mac)日前公布,截至10月12日当周的30年期固定抵押贷款利率攀抵7.57%,来到2000年12月来最高水位,自8月来已升0.5个百分点。美国8月房贷利率是近1年来首度跨过7%,当月房屋销售跌至今年1月来新低。

美国抵押贷款银行家协会(MBA)数据显示,9月底房贷申请量减到1995年来最低,预示往后数月的房市买气仍将低迷。

然美国今年房地产交易急冻,与2000年代初房市泡沫化截然不同。回溯当年美国经济深陷衰退深渊,数百万人的房屋沦为法拍屋,但这回房市低迷,归咎于借贷成本攀升、房价创新高及待售屋库存有限,房屋销售放缓情况持续超过1年。

全美不动产经纪人协会(NAR)指出,倘若今年全年成屋销售量最终不如预期,也就是少于400万户,将是1995年以来首度跌破这个水位。

房市交易急剧萎缩,恐对美国总体经济造成深远影响,潜在购屋者买房缩手转为租屋,势必推高租金价格,美国9月消费者物价指数(CPI)降不下来与住房成本增加有关。若美国房租持续走高,联准会升息很难划下句点。