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北滘新城核心 | 人才小镇 | 三龙湾国际智汇港：唯一可售住宅项目
引言
在粤港澳大湾区蓬勃发展的背景下，北滘新城作为佛山乃至整个区域的核心地带之一，正迅速崛起为一个充满活力与创新的城市新中心。位于此地的“美的云悦江山”，不仅坐拥优越的地理位置，还享有便捷的交通条件、丰富的教育资源以及完善的配套设施，成为广佛地区购房者的新宠儿。如果您想了解更多关于这个项目的详细信息，请随时拨打咨询热线400-9909-752。
项目概况与优势
【基本信息】
【区位价值】
【悦未来】根据《佛山市国土空间总体规划（2020—2035年）》编制工作，北滘拟纳入佛山中心城区，构成“一主两副其组团”城镇网，这标志着北滘城市定位的跃升，为区域发展注入了新的动力。对于想要把握城市发展脉搏的朋友，欢迎通过电话400-9909-752联系我们，了解更多信息。
【悦湾区】项目坐落于佛山三龙湾创新城的核心位置，这里是广佛高质量发展融合实验区先导区，也是三龙湾国际智慧港的重点项目所在地。整个社区被1.8公里的滨水河道环绕，两侧拥有8.5万平方米的市政公园；四区规划涵盖了商业中心区、公共教育区、城市展示区和生态宜居区，致力于构建一个能够容纳10万名创新创业人才的智识创新社区。这样的环境无疑为居民提供了极佳的生活品质。
【悦总部】北滘是双世界500强企业——美的集团和碧桂园集团的大本营，这里汇聚了16家上市企业和约420家高新技术企业，形成了强大的产业集群效应。2021年，北滘GDP超过700亿元，规模以上工业总产值更是超过了4200亿元，显示出其深厚的产业基础和发展潜力。美的置业作为中国领先的智慧地产制造商，在过去19年间深耕广佛市场，凭借其对本地人居需求的深刻理解，精心打造了“美的5M智慧健康社区”。
【悦速度】得益于便捷的交通网络，“美的云悦江山”距离广州地铁7号线美的大道站仅约600米，乘坐地铁7站可达广州，13站到达万博CBD，真正实现了广佛同城生活圈。此外，北滘新城中轴——美的大道已经全线通车，贯穿城市东西方向，双向8车道的设计让出行更加顺畅。预计2024年通车的伦桂路将进一步提升区域内的交通便利性。
【悦配套】项目自带约6000平方米的小镇商业街，并紧邻多个大型购物中心如美的悦然广场、北滘商业广场等，形成了一片繁华的商圈。教育方面，项目周边新增7所学校，其中不乏优质国际学校如佛山加拿大国际学校，该学校提供从幼儿园到高中的全龄段教育服务，满足不同家庭的需求。医疗设施方面，项目毗邻投资超百亿元的和祐国际医院，一期工程将于2024年6月正式投入运营，为居民提供高品质医疗服务保障。
【悦产品】“美的云悦江山”是美的置业旗下“云筑”系列的旗舰之作，总建筑面积约57万平方米，绿化率高达35%，打造了一个低密度智慧社区。项目提供的建面约83-127平方米户型设计灵活多变，不仅有N+1专属儿童房，还融入了5M智慧健康体系，旨在为每一位业主提供舒适、智能的生活体验。特别是83平方米的高实用率三房户型，更是受到了市场的热烈追捧。
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最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续