美房贷利率飙 买气续旺

今年以来房贷利率节节攀升，与年初时30年期房贷平均利率约3.22％相比，利率已大增约1.45个百分点。不过近期利率升幅扩大并不令人意外，先前因疫情期间利率降至历史低点，联准会升息以对抗美国通膨窜升，预料启动升息周期后，房贷利率也将续扬。

一般来说，房贷利率跃升一段时间后，往往会造成房市买气减缓。但就目前来看，美国房市未受太大影响，房价不断上扬、库存位在超低水准、全美各地需求依旧。

对房地产业和近期经济而言，房市热度不减无疑是好消息，但节节攀升的利率也会让人们可负担能力降低，尤其是许多财务吃紧的低收入家庭。

密西根抵押贷款业者Homepoint Financial放款事业总裁舒梅克（Phil Shoemaker）表示，「这将是相当健稳的利率上扬，借此缓和需求。」

30年期固定房屋抵押贷款利率均值由前一周的4.42％上扬至4.67％，专家预料不久后利率将呈现四年来首度突破5％大关。

最新数据显示利率走扬并未浇熄消费者买气。根据美国抵押贷款银行协会（MBA）资料，房屋买家递交的贷款申请数量，在过去四周里有三周上扬，此外，评估贷款方发放房贷意愿的「可获信贷指数」（Mortgage Credit Availability）在2月份跃升至去年5月以来之最，但仍低于近几年高点。