美房贷利率创19个月低

美国30年期固定房贷利率降至6.2％，创下19个月新低纪录。图／美联社

在美国联准会（Fed）宣布降息之前，美国30年期固定房贷利率降至6.2％，创下19个月新低纪录。根据房贷巨头房地美（Freddie Mac）日前公布的最新数据显示，截至9月12日止的当周，30年期固定房贷利率下滑至6.2％，低于前周的6.35％，并较一年的7.18％大幅滑落，写下2023年2月以来新低水准。

此外，15年期固定房贷利率由前一周的5.47％降至5.27％。相较之下，一年前的利率水准为6.51％。

房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）指出，房贷利率在过去6周下滑了超过0.5个百分点，目前位在2023年2月以来最低。受经济数据影响，美国房贷利率继续走软。虽然房贷利率环境有所改善，但潜在买家仍抱持观望态度，因为此时房价仍在高档，而且房屋供应依旧不足。

美国房贷利率于2023年10月触顶，当时30年期房贷平均利率高达7.79％，创下2000年稍晚以来最高水准。虽然房贷利率在近几个月稳定下降，但仍不足以推升美国房屋销售。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）数据，7月已签约待过户成屋销售指数降至70.2，创下NAR在20多年前开始追踪该项数据以来最低纪录。一年前同期的数据位在76.7。数据100相当于2001年的房屋交易量。

与此同时，申请房贷的人数也相对疲弱。美国抵押贷款银行家协会（MBA）日前公布，截至9月6日止的当周，购屋贷款申请量经季调后较前一周增加2％，仍低于一年前的水准。另外，房贷再融资申请周增1％。

美国通膨和就业数据放缓为联准会降息铺路，联准会虽未直接设定房贷利率，但央行的决策行动牵动美国10年期公债殖利率走势，而房贷利率与殖利率密切相关。鉴于降息在即，房贷利率可望进一步下降，部分买家暂且在场外观望。