美房贷利率 攀12年新高

据房贷巨头房地美（Freddie Mac）数据显示，截至4月21日止的当周，主流30年期房贷固定利率平均达5.11％，高于前一周的5％。此为连续第七周攀升，创下2010年4月以来最高，且远高于去年同期的2.97％。

房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）指出，春季通常是美国房市最繁忙的旺季，但房贷利率飙涨已冲击部分民众购屋需求。卡特表示：「房市虽然仍是卖方市场，但有意购屋的买家会发现他们面临到的竞争减弱。」

据房地产网站Realtor.com数据显示，若购买一间要价40.5万美元的房屋，在支付2成房价头期款后，以5％利率计算，买家每月支付的房贷将比一年前高出38.1％、约481美元。

Realtor.com经济研究部门经理拉图（George Ratiu）表示：「房屋买家抢着在房贷利率过高前出手购屋。至于动作太慢的人会发现，他们无力承担今日沉重的房贷压力。」

拉图指出，受房贷利率高涨影响，美国民众购屋意愿明显下滑。许多首购族在市场上很难找到符合他们需求与还款能力的房屋。

全美不动产仲介协会（NAR）20日公布数据显示，美国3月成屋销售经季调后月减2.7％、年跌4.5％，换算成年率为577万户，创下2020年6月以来最低水位。另据房贷银行家协会（MBA）数据显示，上周申请房贷件数周减3％、年减14％。

分析师预期，Fed未来几个月将采取更激进行动以遏制通膨飙涨，5月例会可能一口气升息2码。此举将导致房贷利率进一步走高，连带打击美国房市买气。