美房贷利率升破7％ 21年高

根据房贷巨头房地美（Freddie Mac）17日公布，截至8月17日止的当周，30年期固定房贷平均利率由前周的6.96％上升至7.09％，创下2002年4月以来最高水准。相较之下，去年同期房贷利率约在5％左右。

房市是最受联准会（Fed）紧缩货币政策影响的市场之一。再融资和购屋活动萎缩打击部分房贷业者，造成该产业有数万人失去饭碗，并冲击整体经济成长。

联准会升息虽不直接影响房贷利率，但房贷利率与美国10年期公债殖利率密切相关，10年期美债殖利率17日飙升至2007年来最高纪录，站上4.3％。市场预期联准会不会太快降息，部分分析师认为，10年期美债殖利率仍有许多上升空间。

美国联准会自去年3月起大举升息，过去12次例会总计升息11次，联邦基金利率目前位在5.25％至5.5％区间，创下22年新高。

房贷利率位在高档，削弱许多潜在买家的负担能力，并让先前取得低房贷利率的卖家进退两难，不愿在此时卖屋，担心放弃手中的低利率房贷，将被迫接受现行的高利贷款。

于是部分买家暂缓购屋，决定继续租房。即便有意买房的买家减少，房屋供给不足仍持续推高房价。根据全美不动产经纪商协会（NAR）最新资料，6月成屋中间价超过41万美元，略低于一年前的顶峰，但仍创下史上次高纪录。

房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）表示：「前次30年期固定房贷利率跨越7％发生在去年11月。买家的负担能力下滑打击需求，但库存有限仍是房屋销售停滞的根本原因。」

房贷业者Bay Equity主管布莱迪（Arnell Brady II）指出：「多数消费者坐壁上观，等待市场好转再进场。」