美房贷利率跳水 创两个月新低

美国房贷利率先前维持在23年高点，迫使许多民众取消原本的购屋计划。分析师表示，若利率持续徘徊于8％附近，恐怕导致更多人取消合约。图／美联社

美国房贷利率(截至11月5日止)

美国10月非农就业数据表现不佳，连带促使30年期房贷利率3日跌破7.4％，改写两个月新低，5日更降至7.08％，较10月触及的23年高点8.03％大幅回落，缓解房市部分销售压力。

美国劳工部3日公布，10月非农就业人口仅新增15万人，低于市场预期的17万人，且较9月的29.7万人近乎腰斩。

美国10月就业市场大幅降温，外界更加笃定美国联准会（Fed）升息循环已步入终点，带动美债殖利率暴跌。而美国房贷利率大多跟随10年期美债殖利率走势。美国劳工部3日公布就业数据后，当日美债殖利率延续Fed在1日公布决策后的下滑走势，10年期美债殖利率一度降至4.484％，当日收于4.577％。

数据显示，美国30年期房贷固定利率3日跌至7.36％，较上个月的8.03％下滑67个基点，创9月20日以来最低。

Lazard资产管理公司首席市场策略师坦普（Ronald Temple）表示：「就业与获利成长低于预期，证明通膨压力正在趋缓，令市场更确信Fed将结束紧缩周期，并开始考虑2024年何时要转向降息。」

尽管房贷利率开始下滑但依然处于历史高档，令许多精打细算的买家缩手交易。据房地产经纪商Redfin最新报告显示，美国9月取消购屋合约的比率创近一年最高。

Redfin近日公布9月约5.3万件房屋购买合约遭到取消，约占签订合约房屋的16.3％。此比重高于8月的15.2％与去年同期的15.8％，也是2022年10月以来最高，当时房贷利率为20年来首度超越7％。

Redfin指出，其中以佛州部分区域取消合约比重最高，超过20％，显示许多民众临阵脱逃，与疫情期间远距办公需求带动当地房市繁荣呈现明显对比。

美国房贷利率先前维持在23年高点，迫使许多民众取消原本的购屋计划。分析师表示，若利率持续徘徊于8％附近，恐怕导致更多人取消合约。

Redfin房地产经纪人克鲁亚伊（Heather Kruayai）表示：「房屋买家现在格外谨慎，他们希望确保自己取得划算交易。如果没有的话，他们就会取消合约。」