美房贷利率跳水 有利刺激买气

该房贷指标利率上周三飙至7.05％，上周五跳水至6.76％。

美国爆发矽谷银行、标志银行倒闭，冲击全美银行业。美国10年期公债殖利率降至一个月低点，依循10年债殖利率走势的房贷利率也随之放缓。

以此换算，买家若购买50万美元的房屋并支付2成头期款，本周30年期房贷利率为计的月缴金额比上周减少128美元，但仍高于1月水准。

去年10月美房贷利率冲破7％，导致房屋销售疲软，之后利率逐渐下滑，也让房市有略微回温迹象。然而近来房贷利率再升，令房仲商和建商认为该月销售表现将受打击。

不过，本周房贷利率向下滑落，让专家预料买家可能重返市场，但最新通膨数据仍是关键。

《每日房贷新闻》营运长葛拉汉（Matthew Graham）表示，小型银行危机必须让消费者行为带来改变，才会对利率造成持续正面的效益，但这取决于通膨率，市场必须对付「消费者恐惧引发的通膨影响」。

房贷利率虽未与联邦基金利率连动，但与联准会货币政策息息相关。联准会自去年积极升息以对抗居高不下的通膨，带动房贷利率持续走扬。

美国抵押贷款银行协会（MBA）首席经济学家法兰塔托尼（Mike Fratantoni）指出，周二公布的消费者物价指数将决定房贷利率走向，他认为该指数的重要性更甚于3月21、22日举办的联邦公开市场委员会（FOMC）会议结果。

法兰塔托尼提到，通膨数据若如预期趋缓，美长期公债殖利率会在较低区间或小幅下滑，但若通膨持平或增加，殖利率或许将现逆转。