美房地产基金 祭限制赎回

这类基金通常允许投资人每月或每季赎回资金但设有限制。百仕通上周表示，旗下房地产收益信托基金（BREIT）投资人提出的赎回申请总额已超过每月资产净值的2％与每季5％上限，因此将限制赎回，换言之，部分客户要到明年才能提现。BREIT目前资产净值约690亿美元。

消息人士表示，喜达屋的REIT不动产投资信托基金亦设下类似限制。由于客户赎回请求已经超出上限，因此通知投资人限制赎回。该基金资产净值约146亿美元。

这两个基金规模在该领域名列前矛，这类基金标榜为投资人创造稳定现金流，十分受到富人欢迎。

除此之外，包括贝莱德（BlackRock）与世邦魏理仕（CBRE）等公司管理的英国私人房地产基金近日也采取类似举措阻止资金外流。顾问公司表示，部分美国养老金机构开始自房地产基金撤资。

越来越多投资人与金融公司担心未来恐面临亏损，急着从这些房地产基金撤资，显现出他们对于商用房地产市场信心下滑。随着利率水平攀升，许多人预期房地产价格恐怕下滑。此外，投资人日益担心办公空间需求与公寓租金成长可能放缓。

金融公司Barings美国房地产收购主管格林（Joe Gorin）表示，商业房地产价值势必下滑，特别是办公大楼，问题仅在于下降多少。

专家：赎回潮是短暂现象

分析师表示，此波赎回潮规模不如疫情期间，且可能是短暂现象。2020年疫情高峰时，许多退休基金要求将资金撤出房地产基金，但隔年房市转佳后，不少机构改变主意。

但要是要求赎回的投资人不断增加，可能会衍生成房地产问题，因为房地产基金为了筹集资金偿还给投资者，通常被迫出售建筑物等投资资产。