美房市 外国买家缩手

该报告也显示，外国人同期购买美国住宅的总金额，年跌9.6％至533亿美元，同样创历来新低水准。

当外国人缩手同时，美国人却持续进场，令市场上待售房屋数量减缩同时，还支撑房价接近其顶峰水准附近。

专家认为美元走强，降低了持有美元以外其他货币的外国买家购买力，是导致外国人减少购买美国住宅的重要原因之一。

NAR首席经济学家Lawrence Yun认为，随着美国房价在2020年到2021年之间大涨后，已令不少人买不起。

虽然截至3月底止一年外国人购买量下跌，但跌幅低于美国同期成屋销售量的年跌23％。

因外国买家通常拿现金买房，跟许多美国人依赖房贷的情况不同。因此美国房贷利率走高对外国买家影响不像美国人那么大。

外国人买房金额高于美国人。截至3月底止一年的买房中间价，外国人为396,400美元，高于美国人384,200美元。

尽管外国人买房有缩手现象，但部份房仲认为全球解除防疫限制后，外国买家最终会恢复对美国住宅的兴趣。像中国买家截至3月底止一年购买总金额136亿美元创2018年来新高。

就美国整体房市来看，外国买家所占比率非常低。截至3月底止一年，占成屋销售比率不到2％。他们偏好佛州、加州和德州等少数地区房产。其中，纽约市的租金报酬率高而较吸引外国买家。

NAR指3月底止一年约51％外国买家是新移民或在美国居住的外国人。非定居的外国人买房目的是用来收租金或渡假。