美房市涨幅创7年半新高 地产股多头反攻
标普/凯斯席勒指数29日公布的报告显示，在需求增强拉高价值之际，美国8月二十大都会区房价创2006年2月以来最大年涨幅，涨幅为7年半最大，较去年8月大涨12.8%，涨幅超乎预期，7月年涨幅则是12.3%。估计以北美市场为主的全球地产在卖压逐步沉淀后，将多头开始展开反攻。
亨德森远見全球地产股票基金经理人Patrick Sumner指出，一般而言，地产的买方与承租人为主要驱动房地产市场需求的参与者，任何会影响经济增长和就业的因素，也都对房地产的需求有一定的影响。而可能成下届美国联邦准理会主席的Janet Yellen，估将指标利率维持于低水平，并会聚焦就业等相关统计数据。
Patrick Sumner表示，就业成长对于房地产是一项正面的指标。随着需求的改善，新供给未能即时跟上也意味着租金的上涨难以持久。换言之，目前优质地产3.75%的收益率高于目前10年期美国公债殖利率2.5%的水平，且即便债券殖利率上升，地产收益率仍可望走低，地产收益率并非与债券殖利益走向呈正相关的关系。
利率的走扬对大多数地产股净利的影响可能是最小的。Patrick Sumner分析，过去五年业融资的趋势锁定较低融资成本，但较长天期的发债及其他来源，来取代与分散来自银行管道的融通资金。根据计算显示，例如来自投资机构UBS的估算 ，美国利率若上升2%，房地产投资信托基金(REIT)首年的净利平均将下滑3%。
就地区性来说，Patrick Sumner认为，目前除非经济成长走势逆转，房地产的基本面是健康的，而房地产投资信托基金(REIT)就我们看来，现阶段股价相对于资产净值处于小幅折让的情况，价值仍具吸引力，明年初始仍约有4%的股息收益率，预测全年获利成长率为8%。