美国地产ETF 网罗多元商机

REITs同店承租率位处高位

联准会升息及俄乌冲突，市场关注经济前景受拖累，全球金融市场震荡加剧，美国REITs同样受压抑，但REITs属防御产业，较不受地缘政治影响，且美国地产财报稳健、房市需求热络、租金与承租率双升三大利多加持，后市表现仍值得期待。

短线逢回有利伺机透过美国地产ETF介入中长线布局，一举掌握美国地产多元商机。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵表示，第一季美国REITs财报亮眼，63％优于预期，73％机构调升全年目标，同店营收第一季增长10.6％，大幅优于历史平均，且承租率较上季成长0.6个百分点，明显优于历史平均水平的93.7％。3月新屋开工较前月成长0.3％，市场需求仍热络，房屋库存供应较紧，有助支持好表现延续。

台新投信总经理叶柱均指出，RIETs是美国内需产业，相对不受国际影响，高息防御特性，有效支撑股价，过去二年因疫情造成前景不确定，许多公司降低或停止股利发放，今年股利发放率将回升至70～75％，且成长加速，预估整体股利成长率可提高8％，明后年并续提高，有利长期投资收益保证。

富邦入息REITs+（00908）经理人苏筱婷认为，房地产租金收益预料随通膨上升而走高，资产配置纳入REITs，稳健因应通膨，根据高盛统计，过去10年美国通膨变化期间，通膨高于3％时，美国REITs指数表现正向，甚至优于标普500指数，如去年CPI年增率4.7％，美国REITs指数报酬率44.7％大幅胜出。

李钰涵分析，联准会启动升息循环，未来资金趋于紧缩，部分资金将逐渐转向配置具稳定息收且高成长性、价值型的商品，REITs因稳定收益特性，加上市场前景仍看好，可望吸引资金进驻，建议伺机透过美国地产ETF布局，一举网罗多元投资契机，掌握稳健收益来源，并平衡波动风险。