美国建商12月信心止跌回升

美国建商信心指数在连衰4个月后终于止跌回升。图／美联社

受到美国指标房贷利率跌到6字头，美国建商信心指数在连衰4个月后终于止跌回升。经济学家并预估，房地产市场已度过高利率冲击的谷底，各项数据都显示，房市交易正在回春。

全美住宅建商协会（NAHB）与富国银行18日共同发布报告显示，12月建商信心指数上扬至37点，继连4个月下滑后终于翻红，该指数曾在11月跌至34点，创2022年12月以来新低。

此外，12月份的平均降价幅度维持在6％，中西部和南部的建商销售状况则是按月增幅最大，均增加4个百分点。

NAHB会长胡伊（Alicia Huey）指出，「先前因为认为价格过高而离开市场的潜在买家，现在正重新考虑买房，过去一个月房贷利率大跌约50个基点，建商呈报客流量有所增加。」

房地美日前公布数据指出，30年期固定房贷平均利率连续七周下滑，上周降至6.95％，创8月初以来最低。10月最高时一度飙至7.79％。

之前由于利率飙升，建商自夏季以来被迫降价，以提高买家购买意愿及负担能力。调查显示，12月时，有36％的建商降价出售，为2022年11月以来的最大占比；另外6成的建商则表示采取某些行销优惠策略，两者均和11月数据持平。

过去两年利率飙升期间，现任屋主不愿放弃已锁定的低利率房贷，影响房地产市场买卖，因此今年上半年时潜在买家转向新建案，7月时NAHB买家流量指数达到40的今年新高。

在10月最后一波升息的情况下，买家流量在11月开始减少并降至21，为2022年12月以来的最低点，12月潜在买家流量回升至24。