美国联准会不再升息 这个资产评价偏低将扭转

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示，目前美国REITs评价回到较低的位置，折价幅度6％，本益比16.9倍，位于历史相对较低位阶，股利率达4％，评价上仍具吸引力，逢低布局时机到。

李文孝表示，2024年美国REITs各产业新供给明显下降，租金下滑力道将减轻，整体获利成长约4％，医疗及特殊型有最高的成长性，零售与商办较今年成长更快。在产业操作上，看好成长较佳的养老社区、东岸住宅与商办、全球布局的通讯、资料中心、地区购物中心。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，预期明年联准会开始降息后，REITs评价可望好转。观察2024年，长照REITs可望利多汇聚，包括高龄化议题是市场长线焦点、联合国永续发展长期投入重点。美国高龄住房基本面升温、入住率、租金、获利齐攀升。升息确定见顶转向降息预期、有利REITs收益资产接棒表现。价值优异引发公开收购风潮、REITs并购畅旺刺激市价回升。