美國REITs 三利多撐腰

美国REITs拥三大利多，包括总体面、资金面、产业面。 （联合报系资料库）

美国REITs拥三大利多，包括总体面、资金面、产业面。法人指出，2025年是降息年，且以消费支持经济温和放缓，基本面支撑美股，股票和房地产也受到宏观经济推动，美国REITs指数有机会挑战1,600点，约有20%的上档空间。

根据CMoney统计至10日，观察今年来不动产证券化基金绩效表现，其中，日盛长照产业收益不动产证券化、复华全球资产证券化、元大全球地产建设入息、富邦全球不动产、元大全球不动产证券化、群益全球地产入息等，绩效逾10%以上。

不动产证券化基金绩效表现

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝分析，目前美国REITs拥三利多：首先，总体面受惠美国降息效应开始发酵；再者，资金面在市场资金轮动下，回补过去长期卖出的REITs产业；第三是产业面，上半年整体产业落底，下半年多数产业开始好转，获利开始恢复正常水准。

另一方面，美国REITs目前股价/现金流比尚在五年偏低水准，预期此波Fed降息将持续至明年底，有利于评价推升持续到明年，加上REITs产业本身的复苏，RMZ指数（美国REITs指数）有机会向上挑战1,600点，约有二成上档空间。

就基本面分析，REITs次产业展望普遍正向，资料中心大幅受惠生成式人工智慧推动超大规模需求，前三季租赁再创历史新高，凤凰城、亚特兰大、芝加哥的装置容量持续创新季度记录。

日盛长照产业收益不动产证券化基金今年来绩效达32.0%，表现强劲。研究团队分析，由于医疗产业需求稳健，营收不易受到景气影响，在当前波动度大的环境下表现优于其他产业，尤其是高龄住房与专业护理设施。