美國新屋開工、營建許可同步走低 房市泡沫機率低

美国新屋开工（路透）

美国7月新屋开工月减6.8%，以此次速度回推一整年的总量来到120万户，来到2020年5月以来最低点，主因来自独栋房屋开工数锐减。

另外，7月营建许可也月减4%，以此速度回推一年总量来到140万户，也是2023年5月以来低点，主要来自多户住宅营建许可申请滑落超过11% ，另外独栋住宅许可数量也下降至2023年5月来相对低点所致，由于两者都为新屋景气重要指标，这次同步明显趋缓，代表高借贷利率及高房价已对新屋房产景气产生更大负面冲击效果。

国内大型法人机构指出，值得注意的是，这次房屋库存量升至2008年来最高水准，导致建商减少开工数量，不过大型建商仍可以从规模较小同业夺取市占，一方面此族群较容易取得较低廉资金管道，另外也有较好降价能力，透过帮忙客户负担部分利息等手段刺激买气。

展望未来，8月建商信心呈现连4个月减弱，并跌落至2024年来低点，所幸市场对Fed在9月启动降息预期，已让30年期固定房贷利率降从高点滑落至6.5%水位，代表新屋市场景气即使继续走弱，也仅为软着陆走势，要造成房地产泡沫崩裂硬着陆情境机率仍偏低。