没建照就开卖母汤 小心订金被吃掉
▲台南市地政局近期开始稽查未取得建照就开卖的建案。（图／台南市地政局提供）
南台湾房市热度高，不管首购换屋产品都热卖，建商为了把握这波房市热潮大举推案，不过也出现建案尚未取得建照就开始销售的状况，日前台南市地政局就开始稽查未拿到建照就开卖的建案，专家也提醒若建照未取得就下订恐有疑虑，民众不必为了所谓的「早买早便宜」冒风险。
今年来南部房市相当热络，包括台南、高雄的许多建案都热卖，建商为了赶搭这波房市热度纷纷赶着推案，但取得建照的时间长短依不同县市、规定而异，泰嘉开发副总经理冯俊超表示，以台南为例，从都审、容积移转、开放空间到建照审查通过，粗估要至少9个月的时间。上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥则表示，若是在高雄不需要都审的建案，最快1~2个月就能拿到建照，但若牵涉到都审就要加3~6个月不等。
▲建案要取得建照才能开履约保障专户，民众缴的钱也才有保障。（图／记者陈建宇摄）
有些开发商会以低价吸引民众先下订，高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，民众这时候要注意所缴的订金流向何处，因为建案必须取得建照之后才能到银行开设履约保证专户，因此在还没拿到建照前，民众所缴的订金未必有保障。此外，若建照审查不过、或者必须更改，也会影响民众的权益，消费者要特别注意。
而有些开发商为了抢食这块大饼而「偷跑」，尚未拿到建照就开始卖房子，此举已违反相关法令，日前台南市地政局也对部分建案展开稽查，台南市地政局局长陈淑美表示，依《公寓大厦管理条例》规定，建筑物须领到建造执照才能销售，违反者依法最高可裁罚20万元。