没价崩！ 房价疫鸣惊人

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚。（台湾房屋集团提供）

六都7月买卖转栋数，创下4年来新低点，不过虽然三级疫情阶段造成交易量缩，房价却没有如大家期待的价崩，统计2021年六都房价变化，与疫情爆发前的2019年相比，今年六都房价全数上涨！

中南部的涨势最猛烈，台南从每坪14.5万元劲扬至16.7万元，涨幅高达15.2％，夺下六都涨价王冠军，台中房价扬升11％居次，高雄近2年多来，房价也走升7.7％，台北从62.3万元涨到65.9万元，涨幅5.8％，为北三都之最；新北亦价涨5.5％；桃园则挥别1字头，均价由19.5万元站稳二字头，达20.2万元。

六都房价不降反涨，有五大原因：第一，疫情控制稳当，去年疫情爆发至今，台湾仅今年3月到7月较为严峻，带看交易暂缓，但近一年半整体买气需求仍旺，房仲也都有不少线上服务取代实体服务，降低冲击；第二，游资丰利率低，疫情下各国纾困救市，推高市场游资水位，加上利率仍处低档，高资产族为求抗通膨，积极出手，将部分资金停泊到房市，助涨房价。

第三，建筑成本提高，土地缺乏、价格频涨，加上营造业缺工缺料，成本大幅提升，新案带动整体市场价涨；第四，房地合一新政，房地合一2.0剑指预售屋，部分建商延到成屋再卖，导致市场供给减少，价格易涨难跌。

第五、建设投资助攻，中南部涨势鲜明，除因房价基期较低，再来则是近2年的疫情，集中在人口密度高，社会经济活动频繁的双北，但中南部影响不大。且台南受惠于台积电及相关产业大举投资南科设厂，房地产能见度大增！由于各大厂家进驻后，可望引进上万的就业买盘，使周边房市的价格、买气节节攀升；且为满足企业需求，官方还持续推动南科的扩建计划，并积极建设联系南科与市区的北外环快速道路，让南科一带充满发展前景，成为带动台南房价的高速引擎。

今年疫情爆发前，市场受「低利、游资、刚需、建设」等四大利多烘托，买卖移转栋数屡创纪录，近期虽因疫情、政策等黑天鹅起舞略有回档，但房市的助攻因素仍在，纵使买气短期收敛，整体发展仍稳健，且随着疫情与政策干扰被时间冲淡，房市可望回归常态发展，后势发展仍属正向乐观。