美联物业：3月香港楼市新盘成交量将创26年新高

21世纪经济报道记者张伟泽 实习生贾明睿 香港报道

香港美联物业董事陈光明在3月20日的记者会上表示，“撤辣”后新盘销售情况炽热，预期香港全月一手交投约4500宗，将达到1998年11月以来新高。

香港新开售楼盘市场自“撤辣”之后情况火热，在此情况下，开发商与物业公司也推出多项的优惠促销政策。

以恒基地产开发的“利奥坊”项目为例，美联物业推出总价值约45000港币的“出租物业保险优惠”，赠送给在购房后3个月内成功经由美联物业租出单位的业主，以此提高楼盘的投资吸引力。

今年2月28日，香港特区政府宣布楼市全面“撤辣”，即取消购置住宅的额外印花税、买家印花税以及新住宅印花税。自此，在香港推行14年之久、旨在打击短期炒房、抑制投资需求的楼市“辣招”全面撤销。

恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉对新楼盘的销售情况充满信心，他指出计划于本周五晚发售的“利奥坊”现在已经吸引500名购房者预约认购。对于恒基地产来说，销售数据更加可观，近期成交量已接近1000单。

在本轮楼市“小阳春”中，来自内地的“新香港人”群体获得了市场的特别关注。近年来特区政府先后推出“高端人才通行证（高才通）”、“输入内地人才（专才）”，“优秀人才入境（优才）”等多项计划，这些计划中，共有超过10万人获批，其中大部分来自内地。

活跃的两地交流推动香港楼市复苏，韩家辉表示：“自香港全面复常之后，香港与内地交流密切，为楼市带来机遇。预期‘撤辣’后最初两个月会有较多来自内地买家的成交。”

特区政府于2023年年底重启“新资本投资者入境计划”，并在2024年3月1日起开放申请，吸引“投资移民”来到香港。韩家辉预计，该计划将会带来更多新买家。他指出，3000万港币的投资虽然不包括住宅投资，但大量的资金流入对香港房地产行业亦有正面作用。另外新来港居民的住房需求，也将对住宅销售带来提振作用。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，除了投资目的的购房，香港本地以自住为目的的房产添购也有增多。“我相信未来几个月的成交量都会维持高位，楼价也会趋于平稳。考虑到香港楼市的需求转变以及经济向好，下半年楼价预计将会有明显增幅。”