美联物业：香港今年首8个月楼市量升价跌 楼价创八年新低

智通财经APP获悉，据香港土地注册处资料显示，香港8月份整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量录4729宗，较7月5262宗下跌约10.1%，创半年新低。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，即使8月份整体物业注册量创半年新低，但以今年首八个月累计共录45080宗，较去年同期43908宗及22年同期43063宗，分别高出约2.7%及约4.7%，创三年同期新高，可见今年楼市呈“量升”格局。

回顾今年首八个月各类物业注册量的表现，住宅方面，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，在不包括一手公营房屋之下，今年首八个月一手私楼及二手住宅注册量合共录38530宗，比起去年首八个月35736宗高出约7.8%，并为整体物业注册量创三年同期新高的动力来源；反观，一手公营房屋方面，首八个月仅录981宗，同比大跌约36.5%；非住宅物业方面，今年首八个月工商铺注册量合共录2189宗，较去年同期下跌约23.4%；至于纯车位及其他等非住宅物业录3380宗，同比亦减少约10.4%。

反观，楼价方面，今年则呈“价跌”的情况，“美联楼价指数”最新(9月2日)报129.42点，本年迄今楼价跌5.92%，创八年新低，比起2021年历史高位下跌约27%。若综合土地注册处注册个案，并以传统十大屋苑计算，当中四个屋苑呎价较2021年高位更录逾三成跌幅。太古城最新8月份平均呎价录约14039港元，较2021年高位下跌约33.8%；沙田第一城及美孚新邨则分别录约31.6%及约31%的跌幅；康怡花园亦跌约30.2%。

十大屋苑中，已有3个屋苑平均呎价跌穿万港元水平，其中嘉湖山庄平均呎价为十大屋苑之中最低，最新8月份报约8224港元；至于美孚新邨及映湾园则分别录约9793港元及约9863港元。