美两房跟进 严打诈贷

美国房市诈贷事件频传，主管机关要出手严打，两大房贷机构房利美（Fannie）与房地美（Freddie）也要跟进。图／美联社

美国房市诈贷事件频传，主管机关要出手严打，两大房贷机构房利美（Fannie）与房地美（Freddie）也要跟进，准备针对商用不动产贷款公司和房仲业者，祭出更严格规定来杜绝诈贷等不法行为。

知情者透露，两房初步计划要求贷款公司，必须对复合式和多户型公寓的申贷人，进行独立查证其财务资料。在确认申贷人是否有足够现金和核对资金来源上，贷款公司可能被要求遵守更严格规定。

这些新规定还要求贷款公司，在估定房产价值上做到「尽职调查」。

两房要出手的原因，是目前制度下，贷款公司在审核申贷人财务和房产估值时常采取被动态度，像简单相信来自第三方资料，而不采用费时和更多花费的审计方式，因为担心冗长的查证过程会有流失客户的风险。

两房和负责监管两房的联邦住宅金融委员会（FHFA）均拒绝评论相关报导。两房有政府背后支持，负责购买与证券化美国房贷与商用抵押市场的贷款。

知情者表示，新规定可能最快在今年夏季实施，但由于计划仍在早期阶段而可能出现变动。若确定执行，这将是近期两房针对房贷规定所做出的最重大改变。

在联准会2022年3月开始升息之前的几年，公寓大楼和其他商用不动产价格飙涨并屡创新高，但也导致许多房贷被有心人篡改申贷人财务资料，和刻意擡高的房产估值等，去申请更高贷款额，使诈贷问题愈来愈严重。

联邦检察官正跟FHFA的监察长办公室合作，致力打击诈贷等犯罪行为。房地美已开始要求申贷人提交出租合约，房利美则审查房贷财务资料是否有被篡改。