每坪661.5万 101大楼11度蝉联地王

台北市地王由台北101大楼以公告土地现值每平方公尺200.1万元、每坪约661.5万元，第11度蝉联。（邓博仁摄）

台北市地政局20日公布明年公告土地现值及公告地价，其中每年公告的土地现值较今年上涨0.29％，每2年公告1次的公告地价则较2022年上涨4.02％，「台北市地王」则由台北101大楼以公告土地现值每平方公尺200.1万元、每坪约661.5万元第11度蝉联。

地政局指出，从去年9月2日展开地价调查作业至今年9月1日，期间北市不动产买卖登记案量2万5186件，较前1年同期2万9672件减少4486件，减幅15.12％，主要受经济景气成长趋缓及利率调升影响，交易量创近6年新低；不动产交易价格调查期间，台北市住宅价格指数上涨1.05％，实价登录交易价格平均涨幅约2.15％，整体而言不动产市场呈现「量缩价稳」格局。

明年公告土地现值调整，地价评议委员会评定北市平均调幅为0.29％，台北市4869个地价区段，其中2863个地价区段上涨、约为整体58.8％，1102个地价区段持平、约整体22.6％，904个地价区段下跌，约整体18.6％。

而明年公告地价调整，台北市平均调幅为4.02％，有多达4625个地价区段上涨、占整体约95％，185个地价区段持平、占整体约3.8％，59个地价区段下跌、占整体约1.2％。

若以北市12行政区来分析，土地现值调整部分仅士林区下跌，其他11行政区均上涨，涨幅最大的信义区平均调幅1.02％，居次为具交通枢纽地位的中正区，平均调幅0.53％，唯一下跌的士林区近1期住宅价格指数年变动率下跌0.87％，加以使用受限的保护区土地比例较高，平均调幅负0.57％。

地价调整部分，北市12行政区均上涨，以信义、南港区涨幅相对较大，平均调幅分别为4.98％及4.93％，士林区涨幅最小，平均调幅为2.52％。

连续11年蝉联地王的台北101大楼，未来10年内恐难有对手。住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨表示，虽然目前北市西侧有规画「台北双星」，但待机能完善、正式商转至少还要10年，届时才能看出地价是否有潜力超越101大楼。