每坪近300万！含金量高 都更带动林森北透天交易
北市建地稀少，透天老宅含金量高！林森商圈内、邻知名凶宅「锦新大楼」，地坪35坪老透天售价破亿、土地每坪近300万，买方为忠泰生活开发。房产业者推测，应会持续整合邻地推新案，目前新案价具9字头水准。
▲林森商圈内著名「灵异」锦新大楼旁，屋龄不可考透天厝土地面积35坪，以破亿元总价售出。（图／记者汤兴汉摄）
最新实价揭露，林森北路399巷一间砖造平房约25.05坪，8月以总价1.0688亿元出售，土地面积35.7坪，换算地坪单价近300万元。
该透天厝与「锦新大楼」相隔不远，四周商业活动热络，不少小吃摊、饮料店、便利超商、按摩馆等，且步行不用5分钟可找到麦当劳、顶好等，另一侧为永盛公园绿地，机能绝佳，不过周边公寓、住宅华厦大楼屋龄偏高，市容较老旧，经调誊本资料，得知买方为忠泰集团旗下忠泰生活开发。
▲该透天不只紧邻永盛公园，且该公园附设地下停车场，停车相当方便。（图／记者黄靖惠摄）
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，台北市可开发素地少，建商开发新案得整并老旧住宅都更，或是购置老宅拆迁，若地段精华、基地完整、临路主要道路，土地含金量高，目前林森北路正商圈来看，周边同类型老建筑量地多，平均地坪单价300万左右，该笔交易价属于合理行情，推估未来建商应会持续整合周边土地开发新案。
他表示，目前邻近新案推估，未来整合周边邻地大举推新案，应可到9字头水准，当地商圈情况特殊，不少套房出租情况热，造就出低价购入的投资者，投报率都可来到3%左右，而屋龄较新的大楼也能有2.5%的投报率，可说是首购、投资皆宜的生活圈。
台湾房屋中山民生特许加盟店店长萧佑寯说明，林森北路商圈八大行业林立，连带影响外界对住宅市场观感，不过以林森北路399巷弄来说，属于相对单纯，街边商家以小吃摊、小型KTV等娱乐产业占多数，以附近20~30年中古屋大楼单价50~55万，套房总价700~800万元，两房总价1300~1400万元左右。