美Q3房市需求热 78％涨幅达二位数

NAR指出，美国第三季住宅中间价36万3,700美元，房价最高地区集中在加州都会区。

像圣荷西、森尼韦尔和圣塔克拉拉等中间价达165万美元。旧金山、奥克兰和希活135万美元。安那翰、圣塔安娜和尔湾110万美元。洛杉矶、长岛和格伦代尔逾86万美元。至于夏威夷的檀香山近105万美元。

虽然外界认为买家需求持续强劲，和利率处历来最低水准，带动全美几乎所有地区房价上涨，但第三季全美住宅中间价年增16％，增幅低于第二季的22.9％。

不过，第三季仍有部份市区房价涨幅逾30％。像德州的奥斯汀与朗德罗克年增33.5％。佛罗里达州的那不勒斯、伊莫卡利和马可岛年增32％。爱达荷州博伊西和楠帕年增31.5％。

NAR首席经济学家杨恩（Lawrence Yun）说：「虽然房价持续往上涨，但第三季攀升幅度已放缓。」他预期明年初会有更多房屋供应，让待售住宅数量增加和房资利率走高，将明显地降低房价上涨的速度。

按房价呈两位数年增幅度的地区占全美房市比例来看，第三季78％明显低于第二季94％。

即使房价增幅放缓，但几乎全美所有地区的房价居高不下，不断挑战买家的负担能力，让许多潜在买家愈来愈难置业。

第三季全美独栋住宅中间价较去年增加5万零300美元，即使平均房贷利率仍相对低，但贷款金额上升，就等于每月偿还房贷金额也增加。

按全美中间价计算，贷款八成和30年期固定房贷利率，每月偿还金额就较去年同期增加156美元至1,214美元。