没人买屋房价就会崩?专家道出绝望真相
前一波的房市荣景支撑炒作歪风,即使这几年房价稍微下修,很多人依旧买不起房。(本报系资料照片)
自2014年房市反转以来,房价并没有符合多数购屋人的期望大跌,品嘉建设创办人、双北老屋改建协会理事长胡伟良对此表示,真相是炒房行为依旧存在,因为他们吃定了民众「买涨不买跌」的心理,就算买房的人变少了,这些炒房客也只是比以前赚的少,不足以说服他们罢手。
胡伟良在《胡伟良的房产观点》中表示,大家都知道炒房破坏了市场环境,但看在钱的面子上,不仅不会说破,还可能会情愿加入其中,虽然不少人在没房的时候恨透了哄抬房价的人,可是在成为有房一族之后,却也同样希望自己买的房子可以升值,不知不觉就站在了唱高房价的一方。
胡伟良强调,或许有人认为,只要刚需阶层都团结起来,坚持不买房,未来房价就一定能够降下来,但事实上,大多数人最后还是向现实低了头,虽然买房的人少了,投资客也是会有些压力,但这些压力仅限于比以前赚的少了,不足以说服他们就此罢手。
「现在炒房客中赔钱撑不住的,大多是单打独斗的投资者,有组织、知识的炒房客根本不太担心,握在手上再慢慢的卖。」胡伟良分析原因在于,他们吃定了民众「买涨不买跌」的心理,也因为已经累积了资本,没有资金链断裂的后顾之忧,加上他们相信「只要有人口支撑,就不怕卖不出去」,笃定自己不会赔本。
胡伟良提到,「买涨不买跌」的购房环境一直算是华人地区的购房特色,事实上,降价促销在很多企业家眼中是相当愚蠢的做法,不仅不能改变市场的走向,反倒是「好心办了坏事」,所以各大房地产开发商为了能够活下去,都在研究如何巧妙的给予客户优惠,而避开直接的降价,民众期待房价能大跌,实际上很难发生。