沒人想跑？ 二手屋待售量寫新低 專家曝3原因

房市示意图。记者游智文摄影

虽然银行自主性限贷、央行出手要求降低不动产放款集中度，并进行总量管制，但韾传不动产智库执行长何世昌观察乐居资料库统计指出，二手屋市场并未出现抛售潮。

何世昌表示，根据乐居专业版资料库统计，今年8月全台二手屋待售存量为74,560户，较7月的77,503户减少2,943 户，持续创下近二年以来的新低点。

他表示，过去历史上，只要央行祭出限贷令、禁贷令等等关资金水龙头的措施，投资客必定望风而逃，二手屋卖压顿时涌现，尤其是预售屋卖压来得又快又急，因为预售屋转卖比成屋简单、快速，房价立刻由涨转跌。

然而，这回却不相同，二手屋市场不仅没有抛售潮，卖压甚至不增反减。一来是旧房贷户利率多是2.185％的地板价利率，屋主可能舍不得卖掉手上低利率的房子。

其次，平均地权条例修正案去年上路，规定预售屋禁止转售，投资客想跑也跑不了。

第三则是房地合一2.0，由于重税期拉长到5年，许多屋主不想被课重税，获利缩减，因此不愿释出。

何世昌表示，虽然目前来看，二手屋卖压并升高，但关资金水龙头毕竟是大招，将会压缩房价涨幅与房屋去化速度，而这对房仲业将是一场噩梦。

他表示，目前房仲家店数与从业人员都在历史高峰，在二手屋委售量变得更少，成交量又因房贷塞车、买方缩手等因素下滑；即便成交了，部份买方可能因房贷下不来而违约，买方、屋主、房仲三方因违约金、服务费闹得不可开交。

近年二手屋待售量变化。资料来源／乐居资料库